详细解析泰国四年智慧签:泰政府不断推新签证开放政策究竟为了什么?
泰国政府在签证政策上一直都有在推陈出新，比如之前为了吸引中国游客而实行的免签政策，以及在养老年签之后新推行了十年养老签(然而目前可申请的14个国家中尚未包括中国)。但是可以看出来，外籍人士为泰国这个国家所带来的好处，不管是资金投入还是人力资本，都是非常利于泰国发展的。越来越多的外籍商务人士、投资者、旅居客、留学生、新移民在泰国的定居，对这里的房地产、金融、商业、文化交融都带来不小的影响前不久，泰国政府初步通过了四年智慧型签证提案，创新领域人才、外籍投资者及创业者可在未来申请四年签证，此类人士的配偶及子女也可获得签证，并且不需要申请工作证，90天报道也改为一年报道一次即可，相比现有的一年期工作签要方便很多。
这个政策提案说明了政府对外籍专业人士的求才若渴，尤其是创新性领域的高素质人才，如医疗、工程、飞行等方面。那么对于我们这些外国人来说，有了政策上的后盾才让我们在泰国有了更多发展机遇，政策的开放会带来国际化大融合，未来的产业结构优化指日可待。
另一方面，外籍人士的入驻将会对泰国房产市场带来巨大影响，这对于瞄准泰国的房产买家来说，不管是自住还是投资都将从购买和租赁市场中获益。
那么以四年智慧签为例，吸引外籍人士到底用意何在?会产生什么样影响呢?
吸引专业技能人才
吸引人才是泰国希望通过四年智慧签证获得的最主要利益，最简单的理解就是，越多的外籍商务人才在泰国工作，就会有越多专业资深人士为泰国的商业发展作出贡献，为泰国企业在策略创新上注入更多更新的血液为求商业发展
专业技能人才会对提升泰国商业发展水平有所帮助，签证政策的开放将直接引导技能的传输和交融。大量高技能外籍投资者、创业者和企业家将会为泰国商业带来的改变可能是商业策略及架构的改变。外籍投资者可在泰国寻求到更多更好商业契机之际，为自身赢取更多机遇和利益，另一方面迫使更多本地企业向国际化转型，把泰国产品和企业更一步推向国际市场，让泰国企业在外资、人资的获得上因为政策的开放而更加便捷，这一影响将会在未来的泰国商业社会越发明显的表现出来。
为求长期经济稳定
知识的传输和商业的发展其共同目的都是为了维持泰国经济的长期稳定，外籍人士的商业投资会给泰国人提供更多就业机会，促使更多泰国本地人增加收入，此外，政府也可通过税收获得利益。
对房产市场影响
外籍人士的迁入必定促使房产住宅需求上升，专业技能人士和投资者普遍收入高，其对应的是高档住宅的需求，这在一方面将会使泰国高端房产购买市场升温，另一方面也刺激房产租赁市场。
在泰国，曼谷、清迈、普吉岛、苏梅岛、芭提雅都是外籍人士聚集较多的城市，由此可以推断这些城市的房产价值会在接下来的几年里得到进一步提升。以曼谷为例，2015年曼谷公寓房价增涨8.9%，2016年增涨4.7%; 而泰国普通民众平均月收入从2008年的8500泰铢，至2017年增涨为14000泰铢;这代表着国内本地购买力也在提升。而有相关统计预估，到2025年为止，曼谷人口将增加至1400万，这其中所占的外籍人士比例相比往年越加增大。当泰国政府作出类似四年智慧签等签证开放政策，专业人才和技术在为泰国带来经济发展的同时，房产市场将与之保持均衡态发展，我们姑且不用担心房价会迅速大幅度上涨，但是瞅准此形势下的房产购买和租赁市场趋势，以及深度了解热门投资地段，将会对投资者的最终抉择起到重要帮助。
